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19/04/2010 | Fonte: Agência Estado
Venda de imóveis em SP registra melhor fevereiro desde 2004 diz Secovi
SÃO PAULO - A venda de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo somou 2.858 unidades em fevereiro, volume 83,7% superior ao registrado um ano antes e 89,5% maior que o de janeiro. Os dados fazem parte de pesquisa do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP).
Segundo o sindicato, o resultado representa a melhor performance de vendas do município para o mês desde adoção da mudança na metodologia da pesquisa sobre o mercado imobiliário, em 2004.
Conforme a pesquisa, o total comercializado no mês, 2.201 unidades comercializadas (77%) se encontravam no período de lançamento. "A tendência de desempenho mais fraco normalmente observada no primeiro trimestre é mais forte para empreendimentos com valores mais altos, acima de R$ 200 mil a unidade. Na baixa renda acredito esse impacto sazonal não é tão significativo", diz o presidente do Secovi-SP, João Crestana.
Em valor movimentado, as vendas cresceram 55,9% em o Valor Global de Vendas (VGV) no mês de fevereiro ante janeiro, para R$ 915,1 milhões. Em relação ao mesmo período do ano anterior, quando a economia ainda se recuperava da crise global, as vendas subiram 157,7%.
O ritmo de comercialização medido pelo indicador Vendas sobre Oferta (VSO) ficou em 21,1% no mês referente a pesquisa, também marcando o melhor fevereiro desde a modificação de metodologia da pesquisa. O ritmo de vendas do segundo mês em 2009 ficou em 7,7% e o de janeiro de 2010 foi de 11,3%.
O segmento de dois dormitórios manteve a liderança, com 46,4% do total comercializado no período, seguido por três dormitórios (29,3%) e quatro dormitórios ou mais (17,2%). O valor médio dos imóveis vendidos em fevereiro foi de R$ 228 mil, considerando os diversos segmentos.
Segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos sobre Patrimônio (Embraesp), destacados pelo Secovi-SP, em fevereiro, foram lançadas 1.644 unidades, 178,6% a mais que em janeiro e 35,8% superior a fevereiro de 2009.
No acumulado dos primeiros dois meses do ano os lançamentos aumentaram 40,2%, somando 2.234 unidades, enquanto as vendas cresceram 63,3%, totalizando 4.366 moradias. O desempenho médio de vendas também foi superior, com VSO médio mensal de 16,2% diante dos 6,6% de média apurada no primeiro bimestre do ano passado.
Dificuldades para lançamentos
Crestana chama a atenção, apesar dos números excepcionais de vendas, para a necessidade de revisão do Plano Diretor e da lei de zoneamento da capital paulista. "Está cada vez mais difícil lançar imóveis em São Paulo. As restrições normativas e legais aumentaram muito, com a lei de zoneamento de 2004 e o Plano Diretor de 2002 foram muito restritivos a construção na cidade.
